優(yōu)秀設(shè)計(jì)師
最近有朋友給我推送一篇裝飾公司的驗(yàn)房文章讓我看，說(shuō)人家專業(yè)驗(yàn)房，也有同學(xué)新房交付，要我去給驗(yàn)驗(yàn)房。很是害怕房子有問(wèn)題。那今兒就說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房這個(gè)事兒、驗(yàn)房和裝修有啥關(guān)聯(lián)？！驗(yàn)房師？I am sorry！鄙人閱人有數(shù)，截止發(fā)稿前尚未見(jiàn)過(guò)有驗(yàn)房師資格證的師傅。還有就是不敢和開(kāi)發(fā)商硬鋼的驗(yàn)房師不是真驗(yàn)房師。買新房的朋友在新房交付時(shí)會(huì)涉及到驗(yàn)房。房屋質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題，該怎么處理啊啊等等。（這時(shí)候裝飾公司出現(xiàn)了）一般情況下裝飾公司會(huì)在樓盤(pán)交房期間，搞活動(dòng)，有一個(gè)(引流)噱頭，就是免費(fèi)驗(yàn)房。他們很多驗(yàn)房真沒(méi)啥用。走個(gè)形式而已。只是為了營(yíng)銷，吸引客戶，切入點(diǎn)。從市場(chǎng)銷售、設(shè)計(jì)師的角度來(lái)看，是拉近與客戶的距離，增加成交幾率。如果認(rèn)真一點(diǎn)，那就是為了設(shè)計(jì)、造價(jià)、施工的角度考慮。完善施工方案，減少隱患，避免后期增項(xiàng)。那么驗(yàn)房都驗(yàn)?zāi)男┠兀课铱偨Y(jié)如下：
1.檢查門(mén)表面是否有磕碰、劃痕。
2.門(mén)鎖是否開(kāi)啟，關(guān)閉正常。
3.門(mén)軸是否正常運(yùn)作。
4.窗戶是否開(kāi)閉正常、嚴(yán)密。
5.窗戶表面是否有劃痕、磕碰。
6.窗戶與墻體結(jié)合處密封膠是否正常，無(wú)開(kāi)裂。窗戶是否漏水，查看窗口墻體是否有水跡或返潮等現(xiàn)象。
7.水管是否正常出水。水井水路總閥門(mén)是否正常開(kāi)關(guān)，是否滲漏。
8.電路是否通電正常。
9.衛(wèi)生間防水是否做閉水實(shí)驗(yàn)，防水層是否滲漏，防水層表面是否破損，衛(wèi)生間地面是否空鼓。
10.下水管道是否排水正常，無(wú)堵塞。下水管道檢修口是否滲漏，是否關(guān)閉緊合，管道外壁是否破損。
11.廚房煙道是否正常排風(fēng)。
12.衛(wèi)生間排風(fēng)口位置是否合理
13. 墻面的垂直度、平整度。墻體陰角，陽(yáng)角的方正度。
14.頂面的平整度及誤差。
15.墻面、頂面、地面是否空鼓、起沙鋼筋外露。
16.房屋面積，層高、有事可以測(cè)量一下 。
17.墻面、頂面是否有涂層，是否需要鏟掉。
以上內(nèi)容大致就是我個(gè)人所總結(jié)驗(yàn)房時(shí)需要注意到的事項(xiàng)。
有些事項(xiàng)是可以通過(guò)眼、手、腳就可以進(jìn)行檢查的，有些事項(xiàng)還是需要相對(duì)的工具，還有些家用的就可以比如水盆，打火機(jī)等。
說(shuō)實(shí)話啊，最后這個(gè)所謂的驗(yàn)房12件套能用到的真沒(méi)幾樣。那接下來(lái)就說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房過(guò)程中驗(yàn)出問(wèn)題以后該怎么辦以及驗(yàn)出的一些問(wèn)題對(duì)裝修有什么影響。交房驗(yàn)房有開(kāi)發(fā)商的工作人員陪同，會(huì)做記錄（單據(jù)）。有問(wèn)題寫(xiě)問(wèn)題，標(biāo)記清楚。簽字確認(rèn)。然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織進(jìn)行處理房屋的問(wèn)題。（這點(diǎn)要說(shuō)明一下，維修時(shí)建筑施工單位負(fù)責(zé)，如果施工隊(duì)還在本地區(qū)，時(shí)間會(huì)快點(diǎn)，如果不在....）所以，不要急。急也沒(méi)有用。重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房的結(jié)果對(duì)裝修的影響，以及你怎么看。對(duì)，就是你怎么看。
頂面、墻體空鼓，造成墻面開(kāi)裂（乳膠漆基層即膩?zhàn)优麙鞂雍鼙〉模╇娐凡煌姡绻侨碾娐罚槐乜紤]。如局部改造電路，則需排查。下水管道堵塞（水泥堵塞較多），輕則疏通。重則拆了重做。窗戶漏水，墻體受潮返堿，乳膠漆開(kāi)裂起皮 。頂面墻體的平整度（誤差1cm左右），費(fèi)材料和人工。這也就是為什么裝飾公司有順平一說(shuō)。就是平整度順著墻面走，你歪我也歪，你正我也正。你底子不好 。不要賴我哦。有強(qiáng)迫癥的客戶，可以另出找平費(fèi)用。打餅沖筋找平。頂面誤差較大無(wú)法修補(bǔ)找平直接做吊頂彌補(bǔ)。多數(shù)墻面平整度還是可以的，一般處理就可以達(dá)到誤差2mm的平整度，說(shuō)實(shí)話不錯(cuò)了。至于方正度，大家也都知道蓋房子，頂面、墻面都是模板，多多少少是會(huì)有誤差的。如果你那裝修的所謂標(biāo)準(zhǔn)去衡量建筑施工，這個(gè)大部分房屋達(dá)不到的。空間的方正度，誤差較大會(huì)影響地面裝飾材料的鋪裝效果。有些設(shè)計(jì)師在量房、畫(huà)圖的時(shí)候慣性思維，取方正、拉直戶型圖尺寸。好畫(huà)圖。曾經(jīng)遇過(guò)客廳東西兩面墻寬度誤差8公分，吊頂做完背景墻的直線吊頂是個(gè)梯形（南北兩頭寬窄不一樣），地面瓷磚鋪貼完畢后同上。然后開(kāi)始扯皮相互甩鍋。哈哈。防水一是樓上漏水淹自己家，二是自己漏水淹樓下，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)隱患，可以對(duì)癥下藥，查漏補(bǔ)缺。避免不必要的麻煩。裝飾公司驗(yàn)房不會(huì)得罪開(kāi)發(fā)商，挑出一大堆問(wèn)題，物業(yè)默不吭聲，裝飾公司他開(kāi)工都辦不成。裝飾公司還指望和物業(yè)搞好關(guān)系介紹客戶了。有些所謂的質(zhì)量問(wèn)題是可以解決的，有些質(zhì)量問(wèn)題是需要通過(guò)裝飾來(lái)解決的。怎么解決怎么預(yù)防，是要從源頭開(kāi)始、以及你自己想達(dá)到什么樣一個(gè)效果。因?yàn)檫@個(gè)效果是和錢直接掛鉤的。驗(yàn)房沒(méi)有那么復(fù)雜。祝大家收房愉快，裝修順利。
編輯留言：
我是滾叔，這篇文章的責(zé)任編輯，本文的作者何文亮是新鄉(xiāng)的資深工長(zhǎng)，他是從施工的角度寫(xiě)了自己的驗(yàn)房心得。收了房子，一定要驗(yàn)房，為什么呢？因?yàn)槲覀冄b修的是房子，假如自己連房子的質(zhì)量狀況都搞不清楚，那簡(jiǎn)直就有點(diǎn)莫名其妙了。房子總是要驗(yàn)收的，最好的辦法是雇個(gè)第三方監(jiān)理來(lái)驗(yàn)房，不貴的，一次幾百元不等；其次是找個(gè)相熟的工長(zhǎng)、設(shè)計(jì)師來(lái)驗(yàn)房，如果他們?cè)敢獾脑挘灰陨蟽烧呓詿o(wú)，那你只好親自上馬了。滾叔為讀者開(kāi)設(shè)找監(jiān)理群、找工長(zhǎng)群，如果需要找他們驗(yàn)房的，私信小編吧 。
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